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问题答疑

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我们在此版块罗列出客户买房购房中的可能出现的问题,为您的置业做参考!

Q :银行按揭贷款购房程序

A :1、借款人本人有效身份证件2份及配偶的有效身份证件1份,户口簿复印件1份(需有地址页、户主页、本人页),结婚证复印件1份,若离婚应有离婚证明及目前未婚证明1份;未婚应提供未婚证明1份(民政局出具),未婚声明1份;

2、个人收入证明。若借款人是个体经营者还需要提供营业执照复印件、税务登记证(含国税及地税)复印件、连续近三个月的纳税证明及个人资产证明(如行车证、驾驶证、产权证);若借款人是个人出资(股)成立公司的法人代表或股东,还需提供公司章程、会计事务所出具的公司股份验资证明、公司近三年的年终财务报表等资料,每月还款额不能超出家庭月收入的一半。

3、已支付所购房产价款即首付款证明复印件1份;

4、购买房屋合同原件及复印件1份;

借款人授权每月扣划还款账户(个人结算账户、一卡一折)的复印件。

 

Q :关于商品房五证的查看

A :目前在商品房的销售过程中,开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章。
规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,取得该证后方可申请开工手续。

根据住房建设委员会的《建设用地规划许可证》,确定开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

住房和城乡建设局的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证,开发商出售的是期房,应要求出示该证。

住房和城乡建设局的《商品房预(销)售许可证》系可预售、销售凭证。

 

Q :如何延长地板使用寿命

A :保养复合木地板的方法很简单。平时可以用吸尘器或扫帚清扫表面灰尘,再用浸湿后拧干至不滴水的抹布或拖把擦拭地板表面。拖地后最好打开门窗,让空气流通,尽快将地板吹干。

复合木地板耐磨层若受损将使地板的防潮功能和光亮度受影响,因此,在地板上行走时,应尽量穿布拖鞋,最好赤脚。给家具的“脚”都贴上软底防护垫,避免家具的“脚”刮花地板耐磨层,别让很重的物品砸坏耐磨层。不能使用砂纸、打磨器、钢刷、强力去污粉或金属工具清理复合木地板。如果家中养猫,要想办法解决猫爪的破坏。

这里介绍一个清洁浅色复合木地板的小窍门:用抹布蘸取淘米水直接在地板上擦拭,或将淘米水均匀喷洒在木地板上(不宜太多),5分钟用干抹布擦拭,地板会洁净许多。

油渍、油漆、油墨等特殊污渍可使用专用去渍油擦拭;血迹、果汁、红酒、啤酒等残渍用湿抹布或用抹布蘸上适量的地板清洁剂擦拭;蜡和口香糖,用冰块放在上面一会儿,使之冷冻收缩,然后轻轻刮起,再用湿抹布或用抹布蘸上适量的地板清洁剂擦拭。不可用强力酸碱液体清理复合木地板。

 

Q :如果房子在5年内过户,要交哪些相关费用?

A :商品房购后再卖,即为二手房交易。

二手房交易中买卖双方都需承担不同的税费。根据2010年9月国家发布税费新政规定,

买卖一套二手房应缴税费如下(本数据仅供参考,具体缴费办法以当地当时政府规定为准):

二手商品房交易

卖方需缴纳的税费:

1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。

2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3.交易费:按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费:

1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费:80元。

3.交易费:按3元/平方米缴交。

 

Q :业主宠物豢养有什么要求与管理?

A :1、业主宠物豢养必须符合政府关于限制宠物豢养的有关法律、法规,并对违反有关法律、法规的行为负全责。

2、宠物豢养必须到畜牧兽医机构进行宠物的健康检查,注射疾病疫苗,并持有畜牧受益兽医机构签发的《宠物免疫证》。

3、业主宠物豢养须到物业服务中心备案。

4、每户最多只允许絭养一只宠物。

5、业主宠物豢养,必须采取适当措施,避免打扰他人生活。

6、携宠物外出,必须使用犬链牵引,并在宠物的脖颈上佩戴犬牌,佩戴粪兜、嚼链,不得任其自由活动及随地便溺。

7、业主外出或业主絭养大型宠物,必须将其妥当安置于室内,不得放养于室外。

8、外出时,应尽量走楼梯,如需乘电梯,尽量避免与其他业主同乘一部电梯。

(1)饲宠物豢养的主人必须对其所养宠物犬造成的扰邻、伤人或其它一切损坏他人利益的行为负全责。

(2)物业服务中心根据业主投诉,保留对扰邻、伤人或对公共场所造成危害的宠物进行处理的权利。

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商品房买卖合同(2018年范本)
商品房买卖合同 (2018年范本)
(合同编号:          )
商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用 文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合 同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主 管部门或开发商咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开 发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中 相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。合 同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内 容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手 写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写 及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【】 中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买 卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应 当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家 工商行政管理局负责解释。

合同双方当事人:

出卖人:__(公司营业执照注册名称)

注册地址: (营业执照注册地址)

营业执照注册号: (营业执照注册号)

企业资质证书号: (企业资质证书号)

法定代表人: (营业执照注册的法定代表人姓名 ) 联系电话:_项目销售部电话)

邮政编码:(项目所处区域邮政编码)

委托代理人:(如有须填写) 地 址:(委托代理人办公地址)

邮政编码: (委托代理人邮政编码) 联系电话: (委托代理人联系电话)

委托代理机构:(如有须填写)

注册地址:(委托代理机构注册地址)

营业执照注册号:(委托代理机构营业执照注册 号) 法定代表人:(委托代理机构法定代表人姓名 )

联系电话:(项目销售部电话)

邮政编码:(项目所处区域邮政编码)

买受人:_______手填 ___________

【本人】【法定代表人】姓名:_手填 _______ 国籍:___手填______

【身份证】√【护照】【营业执照注册号】【】 ____手填____________

地址: (鉴于身份证住址多与实际不符,注意应 填客户自报实际住址并让其加盖指印确认)

邮政编码:____手填_____ 联系电话: ____手填_____________

【委托代理人】【】姓名:手填(并交验委托授 权书) 国籍:___手填___

地址:(鉴于身份证住址多与实际不符,注意应 填客户自报实际住址并让其加盖指印确认)_

邮政编码:______手填____电话: ____ 手填_____________

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买 受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商 品房达成如下协议:
第一条 项目建设依据依据。

出卖人以(土地证上显示的取得方式即出让或划 拨)方式取得位于(土地证上显示的地址名) 、编号为(土地证上显示的编号)的地块的 土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划 拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】 (土地证上显示的编号) 。

该地块土地面积为(土地证上显示的面积) ,规划用途为(土地证上显示的用途即住宅或商业) ,土地使用年限自_x_年x月x 日至x年x月x日(以上均按照土地 证登记内容填写)。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定 名】【暂定名】_项目名称 建设工程规划许可证 号为(客户所购买楼栋建设规划许可证编号), 施工许可证号为(客户所购买楼栋施工许可证编号) ,

X (注意:以下合同 条款内凡有空格又不填内容处均应打X)
第二条?商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【 现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为(发 放预(销)售证的单位名称即开封市住房和城乡建设局) 。商品房预售许可证号为(根据所售楼栋对应的 预售证号填写)。

           X                

第三条?买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋 平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本 合同第一条规定的项目中的:第___手填__【幢】 【座】_手填_【单元】【层】_手填___号 房。

该商品房的用途为住宅(或商业),属 砖混或框架或框剪(由工程部提供)结构,层高为 (由工程部提供),建筑层数地上(由工程部 提供)层,地下(由工程部提供)层(无地 下室或地下车库时打x ) 。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】具 体见附件三交房标准。

该商品房【合同约定】√【产权登记】建筑 面积共_(根据政府授权主管机关即开封市金地房地产 测绘有限公司测绘面积手填)_平方米,其中,套内建 筑面积 x 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑 面积_见分割证___平方米(有关公共部位与公用 房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

           X                
第四条?计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第_壹 _种方式 计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算,该商品房单价为(人民 _币)每平方米___手填__?_元,总金 额(人民币)__手填___千__手填 ___百_手填____拾__手填___万__ 手填___千___手填__百__手填___拾 _手填_元整。

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为 (____×____币)每平方米__×_元,总 金额(__×___币)__×_千__×_ 百_×__拾×__万__× __千__×_百_×__拾__× 元整。

3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__ ×__币)_×_千×_百_×_拾 _×_万__×_千_×_百_× _拾_×__元整。

4、_________×_________ 。
第五条?面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面 积】√【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据 进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登 记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生 差异,双方同意按第_ _种方式进行 处理:

1、双方自行约定:

(1)____________________________________________________?;

(2)__________________________;

(3)_________________________;

2、双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实 结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房 。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利 率付给利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积 时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人 补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人

产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人 ;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

            产权登记面积-合同约 定面积

面积误差比=─────────────── ─×100%

                  合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应 当签署补充协议。
第六条?付款方式及期限。

买受人按下列第___手填___种方式按期付款 :

1、一次性付款_约定金额: __元;付款方式:现金;约定 付款时间:?年?月?日;缴纳比 例100% 。

2、分期付款_______ X_________。

3、其他方式_银行按揭\公积金 贷款, 买受人于?年?月?日 结清首付款 ,占总房款的 ____%;剩佘房款___?元, 于 _?年?月?日前交付出卖人。
第七条?买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 __ 种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在_ __日之内,自本合同规定的 应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买 受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ _的违 约金,合同继续履行;

(2)逾期超过_ _日后,出卖人有权解除合 同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_ %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经 出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向 出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小 于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到 期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按 相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________
第八条?交付期限。

出卖人应当在_X_年_X_月_X 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备 下列第____种条件,并符合本合同约定的商品房 交付买受人使用:

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. ____________×____________。

但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或 变更合同外,出卖人可据实予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;

2、________________________________;

3、_______________________________________。

____________ ×____________。
第九条?出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按 本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第 __ __种方式处理:

1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_________日,自本合同 第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止 ,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 __的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过___日后,买受人有权解除合 同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通 知到达之日起_ ___天内退还全部已付款,并按买 受人累计已付款的__ _%向买受人支付违约金。买 受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出 卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1) 项中的比率)的违约金。

2、_____________。
第十条?规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计 变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的 ,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通 知买受人:

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)_____;

(3)________;

(4)___________;

(5)_____;

(6)_________;

(7)___________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房 的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答 复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人 的,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之 日起___天内将买受人已付款退还给买受人,并按 利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知 买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当 出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书 》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示 证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期 交房责任由出卖人承担。
第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知 买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为 住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书 》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________
第十三条?出卖人关于装饰、设备标准承 诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理:

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 。

2._______________________________________

3. _______________________________________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑 正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基 础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1._______________________________________

2、_________________________________________

3.__________________________________________

4. _______________________________________

5. __________________________________________

如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

1._______________________________________

2、_________________________________________

3.__________________________________________
第十五条?关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后____日内, 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备 案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房 地产权属证书的,双方同意按下列第_____项处 理:

1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日 起__ 日内将买受人已付房价款退还给买受 人,并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。

3.________________________________________________________________________________

__________________________________________
第十六条?保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保 证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保 修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

________________________________________________________________________________

__________________________________________
第十七条?双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权______________________;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _______________________;

3、该商品房所在楼宇的命名权 _____________________________;

4、该商品房所在小区的命名权 _________________________;

5、__________________________________________;

6、__________________________________________。
第十八条?买受人的房屋仅作 _______________________使用,买受人使用期间不 得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权 与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设 施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位 和设施的使用性质。

__________________________________________。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方 当事人协商解决;协商不成的,按下述第 ___种方式解决:

1.提交____仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补 充协议(附件四)。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有 同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共 _______页,一式____份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

出卖人___份,买受人___份,_____________________份,

_______份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30 天内,由出卖人向 ______________ 申请登记备案。

 

出卖人(签章):               买受人(签章):

 

【法定代表人】:               【法定代表人】:

 

【委托代理人】:               【委托代理人】:

 

(签章):                     (签章)

 

____×__年__×_月 __×_ 日 ____×__年__× _月 __×__日

 

签于__________________ 签于__________________

 

 

附件一:房屋平面图

(为无尺寸的房屋户型平面图,由开放商提供)

 

附件二:有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成说明

(由开发商协调建筑面积测绘单位提供)

 

附件三:装饰、设备标准住宅交房标准(由开放 商提供)

1.外墙:

2.内墙:

3.顶棚:

4.地面:

5.门窗:

6.厨房:

7.卫生间:

8.阳台:

9.电梯:

10.其他:

 

附件四:合同补充协议

 

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A :1、借款人本人有效身份证件2份及配偶的有效身份证件1份,户口簿复印件1份(需有地址页、户主页、本人页),结婚证复印件1份,若离婚应有离婚证明及目前未婚证明1份;未婚应提供未婚证明1份(民政局出具),未婚声明1份;

2、个人收入证明。若借款人是个体经营者还需要提供营业执照复印件、税务登记证(含国税及地税)复印件、连续近三个月的纳税证明及个人资产证明(如行车证、驾驶证、产权证);若借款人是个人出资(股)成立公司的法人代表或股东,还需提供公司章程、会计事务所出具的公司股份验资证明、公司近三年的年终财务报表等资料,每月还款额不能超出家庭月收入的一半。

3、已支付所购房产价款即首付款证明复印件1份;

4、购买房屋合同原件及复印件1份;

借款人授权每月扣划还款账户(个人结算账户、一卡一折)的复印件。

 

Q :关于商品房五证的查看

A :目前在商品房的销售过程中,开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章。
规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,取得该证后方可申请开工手续。

根据住房建设委员会的《建设用地规划许可证》,确定开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

住房和城乡建设局的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证,开发商出售的是期房,应要求出示该证。

住房和城乡建设局的《商品房预(销)售许可证》系可预售、销售凭证。

 

Q :如何延长地板使用寿命

A :保养复合木地板的方法很简单。平时可以用吸尘器或扫帚清扫表面灰尘,再用浸湿后拧干至不滴水的抹布或拖把擦拭地板表面。拖地后最好打开门窗,让空气流通,尽快将地板吹干。

复合木地板耐磨层若受损将使地板的防潮功能和光亮度受影响,因此,在地板上行走时,应尽量穿布拖鞋,最好赤脚。给家具的“脚”都贴上软底防护垫,避免家具的“脚”刮花地板耐磨层,别让很重的物品砸坏耐磨层。不能使用砂纸、打磨器、钢刷、强力去污粉或金属工具清理复合木地板。如果家中养猫,要想办法解决猫爪的破坏。

这里介绍一个清洁浅色复合木地板的小窍门:用抹布蘸取淘米水直接在地板上擦拭,或将淘米水均匀喷洒在木地板上(不宜太多),5分钟用干抹布擦拭,地板会洁净许多。

油渍、油漆、油墨等特殊污渍可使用专用去渍油擦拭;血迹、果汁、红酒、啤酒等残渍用湿抹布或用抹布蘸上适量的地板清洁剂擦拭;蜡和口香糖,用冰块放在上面一会儿,使之冷冻收缩,然后轻轻刮起,再用湿抹布或用抹布蘸上适量的地板清洁剂擦拭。不可用强力酸碱液体清理复合木地板。

 

Q :如果房子在5年内过户,要交哪些相关费用?

A :商品房购后再卖,即为二手房交易。

二手房交易中买卖双方都需承担不同的税费。根据2010年9月国家发布税费新政规定,

买卖一套二手房应缴税费如下(本数据仅供参考,具体缴费办法以当地当时政府规定为准):

二手商品房交易

卖方需缴纳的税费:

1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。

2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3.交易费:按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费:

1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费:80元。

3.交易费:按3元/平方米缴交。

 

Q :业主宠物豢养有什么要求与管理?

A :1、业主宠物豢养必须符合政府关于限制宠物豢养的有关法律、法规,并对违反有关法律、法规的行为负全责。

2、宠物豢养必须到畜牧兽医机构进行宠物的健康检查,注射疾病疫苗,并持有畜牧受益兽医机构签发的《宠物免疫证》。

3、业主宠物豢养须到物业服务中心备案。

4、每户最多只允许絭养一只宠物。

5、业主宠物豢养,必须采取适当措施,避免打扰他人生活。

6、携宠物外出,必须使用犬链牵引,并在宠物的脖颈上佩戴犬牌,佩戴粪兜、嚼链,不得任其自由活动及随地便溺。

7、业主外出或业主絭养大型宠物,必须将其妥当安置于室内,不得放养于室外。

8、外出时,应尽量走楼梯,如需乘电梯,尽量避免与其他业主同乘一部电梯。

(1)饲宠物豢养的主人必须对其所养宠物犬造成的扰邻、伤人或其它一切损坏他人利益的行为负全责。

(2)物业服务中心根据业主投诉,保留对扰邻、伤人或对公共场所造成危害的宠物进行处理的权利。